中部科學工業園區成立於2002年，其距離台中交換道、大雅交換道與台74快速道路僅10分鐘車程，聯外道路系統相當完整。台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東示意，台中科學工業園區方圓購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，待工作不亂後於台中購屋。

其購屋的所在首選為台74快速道路匝道口四周，交易熱辨別別為世貿商圈西屯路、水湳經貿園區和大雅商圈中清路，偏好屋齡10年內，具有物業經管及公共設施的電梯大樓，房型以3房占多數，總價約1,000萬至1,200萬之間，平均單價為每坪20萬至25萬。糊口圈方面則鄰近大雅商圈、逢甲商圈、世貿商圈和中科商圈，糊口性能相當方便。

台中兩大工業園區就業居住需求加持 自住首購為生意業務主力

永慶不動產台中嶺東精科加盟店徐英傑店東默示，嶺東商圈近期方圓房市買賣熱絡，新建案持續推動，並以10年內的中古屋最為熱銷，平均單價每坪約為21萬至23萬元間，而屋齡20年之內的中古屋平均單價則約為每坪15萬至16萬之間。另外，近期有部分建商正鞭策預售屋案件，顯示此區房市成長受到看好。嶺東商圈的主要客群來自於精密機械園區的工程師，多為30歲至40歲之間的首購族，其購置的房型以900萬至1,000萬的3房為首要方針，平均屋齡約6年閣下。

緊密機械園區共有兩期，第三期正處於計劃階段，開發區域皆位於南屯區，鄰近台中交換道及台74快速道路，但由於開辟較晚，大大都就業生齒的糊口機能首要依靠嶺東科技大學周遭商圈，是以嶺東商圈成為當地購屋及換屋的首選。

邃密精美機械園區買賣量增 未來前景看好

但與2017年的買賣量相比，成長幅度最高的是細密機械園區的21.4%，科學工業園區買賣量持平，僅微幅成長0.6%，而台中工業區生意業務量則年減11.0%。

根據有巢氏衡宇按照實價登錄交易統計發現，2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，嚴密機械園區則有85戶。個中中部科學工業園區、台中工業區和台中精密機械園區三大工業園區提供總計約10萬人的就業機會，構成充分的生齒拉力，同時也提升了工業園區方圓的購屋需求，帶動台中市的房市交易熱度。

近年來台中市生齒數逐步成長，近五年生齒成長約86,500人，總生齒數正式超出高雄市，成為全台生齒數排行第二的城市。

其臨近台中交換道及台74快速道路，方圓主要商圈包含東海商圈、世貿商圈、中科商圈和七期重劃區，與台中科學工業園區有相當水平的堆疊性。永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東暗示，於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區四周，且成長成熟的商圈購屋，是以東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。

台中工業園區位於台中市西屯區，占地582公頃，是較初期成立的工業園區。個中銷售較好的物件首要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550萬至850萬之間，平均單價每坪約14萬至18萬元。

另按照實價登錄資料統計，陳金萍說明，台中三大工業園區近兩年室廬房價轉變，科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀況，分別為2.18%及3.32%，而邃密精美機械園區則小跌3.42%，整體來講並沒有太大的起伏，顯示近期房價出現盤整的款式。

(中時電子報)

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